旭景花园：开发商也应承担社会责任

不仅盖房子更应提升人居品质

        在房地产开发过程中，一直就有一种比较短视的行为，开发商将地产开发看成一个"盖房子"的过程，即买地、盖房，然后卖掉，整个过程就这样结束。许多开发商还是在赚土地的钱，他们认为只要买到便宜的土地，盖了房子，然后以较好的价钱卖掉。专业人士表示，房地产在一种快速发展的不理性状态下，而忽视住宅品质，忽略房地产在社会发展的重要作用，这种短期严重影响人们的生活品质。

        广东华盛投资有限公司董事长郑继坤在建设华盛·旭景花园时，不仅着眼于房地产开发，更在追求品质生活，提升东升人居品质。目前，东升房地产迎来一个迅速发展的阶段，在这样的阶段中，发展商更应该树立"精品"意识。

        东升人居发展“呼唤”精品楼盘

        东升近几年经济文化发展迅速，人们住房条件正在不断改善，正在经历一个从自建房到商品房转换的过程。另外东升在人居发展方面已经具有很多优势，在规划路网和居住环境等各方面都有许多提升。首先中江高速以及在建的广珠轻轨、太澳高速、中顺快线等纵横贯通全镇，并设有出入口和站台，立体高效的道路网络初步成型，为东升的发展提供了广阔的空间。在镇区内部，分期改造镇区内主干道如同茂工业大道、为民路、兆益路、龙昌路、东升大道、朝阳路等道路，扩建并延伸裕隆路、同乐大街等道路，逐渐形成“三纵五横”的干道网系统。在居住环境方面，东升镇新建了旭日健身广场、江滨公园，并建设东升文化广场等一批文化、休闲、娱乐场所，提升东升“宜于居住”的良好生活环境。良好的路网交通和环境规划势必带来更好的发展前景，作为城镇发展的外貌展现，现代镇区发展呼唤房地产精品项目，房地产应当更好地满足居民居住生活，同时成为镇区发展的一面旗帜。

        专业人士认为房地产精品项目必须在土地供应趋紧的条件下，保护和开发利用好每一寸土地，加强产品创新，从空间、生态、视觉、人文、智能及管理等方面入手，提高设计水平，树立适度的超前设计意识，提高房屋的舒适度。旭景花园在东升树立一个“精品”榜样。

        树立“精品”意识开发精品项目

        旭景花园在项目开发之初，已经定位在开发精品住宅上，不仅仅是盖房子，在项目超前意识和居住舒适方面下了不少功夫。

        为使旭景花园建造成和谐、宜居的环境，小区规划人车分流。进小区车辆由专用道直接进入地下车库，一方面保证了小区内绿化园林的完整，另一方面也使小区的住户更加安全。另外，人车分流不会干扰业主一家的休闲生活，不会占用业主的休闲空间。有些小区没有实行人车分流，小区内停放了不少车辆，给小区带来交通安全隐患，并在居住空间内产生很多噪音。

        在楼梯设计方面，采用双电梯配置设计，使电梯有足够时间进行养护，保证运行的安全，同时缩短业主等电梯时间；阳光清风电梯厅的设计，只是为了业主不用在一个封闭的空间中等电梯；一楼设计人性化的无障碍通道，中式风情入户走廊，让业主一回到小区，就有一种工作和生活完全分开的感觉，在小区和大堂内就能转换心情。

        园林设计邀请了广东棕榈园林股份有限公司棕榈景观设计院来精心打造旭景花园的园林。整个小区绿化率达36％，已经满足国家一级花园社区的评判标准。

        园中有主题广场、大型中心湖、湖心岛、湖心亭、花廊澜桥、林荫小径、特色雕塑、喷泉水景，配合游泳池、网球场、儿童游乐设施等休闲配套；植被方面，将凤凰树、中东海枣、大叶紫薇等数百种优质树种，将大自然带进社区，整个小区被园林绿化所包围。

        户型设计上首创东升双套间户型。以A1户型为例，典型的大开间、短进深户型，大幅度提高室内通风采光的效果；室内的空间布局更合理舒适，由于面宽大，能做到所有的功能区间都能采光，做到 “全明户型”；在合理的范围内，最大限度控制公共空间的面积，室内空间使用率大幅度提升；接近10 米宽的大阳台，让生活充满休闲意味；双套房设计，业主跟父母都享有独立的空间，使三代同堂的生活更加和谐。

        在小区智能化方面，旭景花园采用全智能安防系统，包括可视对讲系统；闭路监控系统 （主要出入口、各主干道、电梯大堂、电梯内等公共交通部分）；出入口控制系统（车道入口及行人道入口分开）；周围红外线监控系统；24 小时小区保安巡逻，为业主生活提供安全无忧的保障。……

        加强服务意识

        让业主提前享受高质量物业服务

        目前东升房地产开发仍处于从自建房搬到小区居住的阶段。郑继坤说，从自建房搬到小区需要一个过程，许多人对物业服务还不是很了解。镇区的社区文化、小区意识仍在逐步提升中。旭景花园一开始就要用高质量的物业服务来为业主服务，在转变的过程中，旭景花园初步拟定免除两年物业服务费。

        旭景花园请广州珠江物业酒店管理公司提供服务并管理。据了解，珠江管理是广东省最早成立的专业物业、酒店管理公司之一。经过20年的努力，珠江管理已发展成具有酒店管理、物业管理、房地产代理、物业清洁保养、管理人才培训、工程机电维修、饮食娱乐等多元经营的公司。

        珠江管理拥有首批物业管理一级资质和国家旅游局审批的首批酒店管理双重资质，秉承"以用户为中心"的服务宗旨，主要以 "星级服务"、"温馨服务，亲情管理"、"一级的管理，二级的收费"的执行方法，在业界享有很高的声誉。